一、智慧園區(qū)5.0
提及“園區(qū)”的概念，還要追溯到上世紀(jì)50年代，以美國硅谷為代表的科技園區(qū)得到了極大發(fā)展。代表性園區(qū)還包括英國劍橋、法國索菲亞、日本筑波等。中國內(nèi)地也涌現(xiàn)出中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園等代表性園區(qū)。
圖1 迪威迅“新型園區(qū)”戰(zhàn)略全國布局圖
1 .0版本的園區(qū)以上世紀(jì)80年代深圳工業(yè)區(qū)為典型代表，為生產(chǎn)制造廠提供廠房，這是生產(chǎn)型工業(yè)區(qū)模式。到了2 .0版本，園區(qū)則就有點像“出租客”，園區(qū)提供研發(fā)辦公生產(chǎn)基礎(chǔ)物業(yè)管理和商業(yè)等配套服務(wù)，最典型的代表是上個世紀(jì)90年代天安工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的深圳天安數(shù)碼城，這還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。
等到中關(guān)村科技園、張江科學(xué)園興起的時候，園區(qū)也升級到了3.0版本，園區(qū)除提供研發(fā)辦公基礎(chǔ)服務(wù)外，還提供金融、公共技術(shù)、人才、政務(wù)等增值服務(wù)，這實際上是增值服務(wù)模式。
而隨著時代發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)思維的深層滲入，4.0版本的智慧園區(qū)模式也應(yīng)運而生，園區(qū)通過信息技術(shù)平臺提供金融（包括創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資）、人才、政務(wù)、商業(yè)等增值服務(wù)，深圳的天安云谷就基本達(dá)到智慧園區(qū)模式標(biāo)準(zhǔn)。
去年，深圳灣在智慧園區(qū)基礎(chǔ)上，提出要做5.0版本的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)模式，主要特征為以產(chǎn)業(yè)生態(tài)運營為核心的平臺園區(qū)，地產(chǎn)屬性成為基本屬性。
“信息化、智慧化借助物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的平臺體系，正在深刻地改變著生產(chǎn)力端的形態(tài)。”深圳市迪威迅股份有限公司董事長季剛認(rèn)為，無論是物質(zhì)要素高度聚集的沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，還是發(fā)展相對滯后、一產(chǎn)二產(chǎn)聚集度高、產(chǎn)業(yè)形態(tài)亟待優(yōu)化的地區(qū)，都需要建設(shè)提檔升級產(chǎn)業(yè)園區(qū)，順應(yīng)這種潮流的能力承載。而引領(lǐng)新生產(chǎn)力形態(tài)的新型智慧園區(qū)，成為驅(qū)動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新發(fā)展的引擎。
在季剛看來，5.0版的新型智慧園區(qū)，是融合新一代信息與通信技術(shù)，具備迅捷信息采集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事務(wù)處理和無所不在的服務(wù)提供能力，實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)及時、互動、整合的信息感知、傳遞和處理，以提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚能力、企業(yè)經(jīng)濟(jì)競爭力、園區(qū)可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)的先進(jìn)園區(qū)發(fā)展理念。
他還強(qiáng)調(diào)，新型智慧園區(qū)建設(shè)的重點在于“智慧”。”我們理解的‘智慧’不單指信息技術(shù)，更重要的是以新技術(shù)為支撐的流程管理重塑，形態(tài)業(yè)態(tài)重建，而且這種重建是適合未來的發(fā)展趨勢，各方利益的和諧共贏的。這就是我們著力打造的技術(shù)管理業(yè)態(tài)融合創(chuàng)新能力，我們以這種能力為依托，通過信息技術(shù)和各類資源的“1+N”的整合，將’智慧’滲透到園區(qū)建設(shè)與運營的每個細(xì)節(jié)，加強(qiáng)園區(qū)業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理能力，創(chuàng)新組織架構(gòu)，在日趨激烈的競爭中，維持園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，為園區(qū)鑄就一套超強(qiáng)的軟實力。”
二、打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)
當(dāng)傳統(tǒng)地產(chǎn)市場遭遇寒冬的同時，以園區(qū)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正享受著政策的春天�；诎l(fā)展實體經(jīng)濟(jì)的需要，國家和地方都相繼出臺了一系列鼓勵產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，包括產(chǎn)業(yè)用地政策，全面啟動包括土地利用制度在內(nèi)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。除凈地供應(yīng)保障產(chǎn)業(yè)需要外，釋放包括舊工業(yè)區(qū)、城中村、舊城區(qū)在內(nèi)的城鎮(zhèn)低效用地，為產(chǎn)業(yè)升級改造騰挪空間，成為產(chǎn)業(yè)用地的重要來源。這也使得各地政府積極推行城市更新政策，迎來了城市更新與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入升級相融合的發(fā)展熱潮。
圖2 貴州·銅仁碧江智慧產(chǎn)業(yè)孵化園
而中國制造2025、互聯(lián)網(wǎng)+、眾創(chuàng)空間、一帶一路、雄安新區(qū)、PPP、上市潮、資產(chǎn)證券化，一切都沖擊著產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊有的發(fā)展環(huán)境，則更是為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重新出發(fā)指出了方向，園區(qū)運營者的垂直縱深能力正在塑造行業(yè)先鋒軍。
作為新型智慧園區(qū)的參與者，迪威迅敏銳地發(fā)現(xiàn)市場，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，積極服務(wù)國家戰(zhàn)略，整合公司內(nèi)積累的技術(shù)資源和產(chǎn)業(yè)資源，加上雄厚資金后盾，創(chuàng)新出一套“科技＋產(chǎn)業(yè)＋金融”的開發(fā)模式。這種創(chuàng)新模式以技術(shù)、業(yè)態(tài)和管理的融合創(chuàng)新能力為依托，產(chǎn)業(yè)為主要驅(qū)動力，金融為產(chǎn)業(yè)扶持，以“供給側(cè)”改革為指導(dǎo)方式，充分解決了城市所需產(chǎn)業(yè)和城市更新相融合問題，使城市升級步伐更加從容有力。
目前，國內(nèi)大多數(shù)城市都正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，勢必重新審視傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式，以區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集群、開發(fā)集約為方向，引導(dǎo)不同區(qū)域的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚，帶動研究創(chuàng)新力量和服務(wù)體系集聚，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游和協(xié)作關(guān)聯(lián)企業(yè)，通過共享、匹配、融合形成若干微觀生態(tài)鏈，集成構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)，向生產(chǎn)、服務(wù)、消費等多功能的城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)生態(tài)理論研究表明，產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈是指一定區(qū)域內(nèi)，人才、技術(shù)、資金、信息、物流和配套企業(yè)等要素有機(jī)排列組合，通過產(chǎn)業(yè)鏈自身配套、生產(chǎn)性服務(wù)配套、非生產(chǎn)性服務(wù)配套以及基礎(chǔ)設(shè)施配套，形成產(chǎn)業(yè)自行調(diào)節(jié)、資源有效聚集、企業(yè)核心競爭力充分發(fā)揮的一種多維網(wǎng)絡(luò)體系。
為此，據(jù)迪威迅董事長季剛透露，公司的定位并不是“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”，而是要在園區(qū)內(nèi)部搭建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
迪威迅提出，堅持以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為核心構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，營造良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。“相比傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，現(xiàn)在我們要更注重生產(chǎn)、生活、生態(tài)三者合一，以構(gòu)建真正具備打造生態(tài)系統(tǒng)所需產(chǎn)業(yè)資源的科技園區(qū)。”
三、“共建、共創(chuàng)、共享”
當(dāng)前，中國國家級和省級以上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已有上千個之多，還有更大數(shù)量的地市級、區(qū)級產(chǎn)業(yè)園和特色小鎮(zhèn)，重復(fù)建設(shè)、同質(zhì)化競爭非常激烈。
作為中國新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的踐行者、智慧化綜合服務(wù)的提供者，專注中國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費升級，全力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。迪威迅踐行“共建智慧設(shè)施，共創(chuàng)智美生活，共享發(fā)展價值”的戰(zhàn)略方法論，以產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略構(gòu)想在全國范圍內(nèi)布局產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)新園區(qū)。自2013年起，迪威迅先后在貴州銅仁、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、新疆和田、貴州安順等地布局多個科技園區(qū)，實施新型園區(qū)戰(zhàn)略。
迪威迅常年耕耘于智慧化綜合服務(wù)領(lǐng)域，面向地方推廣智慧城市及新型園區(qū)全生命周期系統(tǒng)建設(shè)方案，推動在新型園區(qū)項目中的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)賦能和輸出，打造云計算大數(shù)據(jù)和人工智能價值創(chuàng)新園區(qū)。
圖3新疆于田縣綠色生態(tài)脫貧產(chǎn)業(yè)園
迪威迅向智慧城市和產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)新園開放智慧物聯(lián)平臺、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、政務(wù)云平臺、教育云平臺、健康云平臺等應(yīng)用場景，打造新一代信息技術(shù)創(chuàng)新高地、企業(yè)智能化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型示范集群、高新科技產(chǎn)業(yè)加速器等大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動融合創(chuàng)新和示范應(yīng)用。
未來三年內(nèi)，迪威迅將推進(jìn)更多新型園區(qū)的落地，推動互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)和實體經(jīng)濟(jì)深度融合，促進(jìn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)領(lǐng)域提質(zhì)增效，培育更多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快數(shù)字經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助推提升城市可持續(xù)發(fā)展能力和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量。
