日前，美國數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商REIT（房地產(chǎn)投資信托基金）公司公布了其今年第一季度的租賃備案，將他們的成功主要歸功于公共云巨頭的數(shù)字土地爭奪戰(zhàn)，這些廠商目前都在競相擴大公司的產(chǎn)能。
如今，一些全球最大的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商現(xiàn)在都在未知的領(lǐng)域中經(jīng)營運作。隨著公共云部署浪潮的不斷高漲，以及企業(yè)對于云服務(wù)和托管相結(jié)合的混合結(jié)構(gòu)模式的轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造了供應(yīng)商需求的完美風暴。
Equinix公司首席執(zhí)行官史蒂夫·史密斯在公司第一季度財報電話會議表示，“從傳統(tǒng)的集中式企業(yè)IT模型到分布式模型和動態(tài)模型，代表互聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)發(fā)生了一個根本轉(zhuǎn)變。”因為用戶對大型數(shù)據(jù)大廳的需求和從一個位置連接多個云的需求空前高漲。
這是一個很好的問題，它提出了那些不同的數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商提出的挑戰(zhàn)：這將引發(fā)一個建筑熱潮，會導(dǎo)致供大于求嗎?
而三大公共云提供商前所未有的需求改變了美國主要數(shù)據(jù)中心市場的供求動態(tài)。
根據(jù)Digital Realty公司的最新投資者介紹，美國的幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)中心市場的吸收速度已經(jīng)加快了兩到三倍。
美國主要數(shù)據(jù)中心市場的供求動態(tài)
從本質(zhì)上講，客戶租賃數(shù)據(jù)中心空間的速度一直快于其行業(yè)可以提供的數(shù)據(jù)中心空間。
值得注意的是，芝加哥并不是2015年的頂級數(shù)據(jù)中心市場之一，因為其可供租賃的數(shù)據(jù)中心空間缺乏。不過，這種情況將在短短幾個月內(nèi)改變。
今年二月，芝加哥市場計劃提供18萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心空間，其電力容量高達16兆瓦。這一數(shù)據(jù)中心計劃在2017年上半年全部建成。
今年夏天，QTS Realty公司在其30英畝的芝加哥太陽時報園區(qū)建房的數(shù)據(jù)中心初始建設(shè)項目開通運營。
在芝加哥，杜邦Fabros科技公司正在加速其CH-3數(shù)據(jù)中心重建，因為其CH-2數(shù)據(jù)中心89%的容量已經(jīng)讓客戶租賃，并預(yù)計在今年第三季度全部租賃出去。
Cyrus One公司在芝加哥市場簽署了一個最大的15年售后回租的協(xié)議，宣布將租賃CME Globex公司42.8萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心。
在其業(yè)績發(fā)布會上，Cyrus One公司首席執(zhí)行官加里?沃加斯?jié)煽菩加媱潓⑹召廋ME公司，作為交易的一部分，將征地15畝建設(shè)一個50萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心。盡管這個項目的時間并沒有透露，自從CyrusOne公司宣布收購CME的交易，這引起了來自一些金融公司前所未有的興趣。
租賃數(shù)據(jù)中心，并仍然可以繼續(xù)運營
在過去的十二個月中，杜邦Fabros技術(shù)公司租借數(shù)據(jù)中心批發(fā)空間達到了78兆瓦，其中包括在圣克拉拉建設(shè)的電力容量為16兆瓦的一個數(shù)據(jù)中心。與其30兆瓦的歷史平均水平相比高出了2倍多。
杜邦公司首席執(zhí)行官查理斯?埃爾德雷奇在第一季度財報電話會議表示，“我們?nèi)匀惶幵谠朴嬎愕脑缙陔A段，我認為我們?nèi)栽诘谝痪?.....”他指出現(xiàn)在面臨的主要問題是沒有足夠的數(shù)據(jù)中心空間來滿足客戶的需求。
QTS公司最近宣布，其在達拉斯一個超大規(guī)模云計算的客戶已租用4兆瓦的數(shù)據(jù)中心空間，并透露其客戶的需求翻了一番，達到8兆瓦。
CoreSite公司還宣布其第一季度租賃情況，其中包括預(yù)租賃圣克拉拉的一個空間為8萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心。
為了滿足客戶高漲的需求，CoreSite公司加快了其空間為23.6萬平方英尺的sv7數(shù)據(jù)中心設(shè)施的建設(shè)速度。
云計算的需求是全球性的
如今，亞太地區(qū)，歐洲、中東、非洲、美國和拉丁美洲也有顯著的市場活動。
除了在紐約和硅谷的主要數(shù)據(jù)中心項目以外，Equinix公司宣布在香港擴建數(shù)據(jù)中心。Equinix公司在全球正在進行擴建的數(shù)據(jù)中心項目超過16個，其中包括圣保羅、阿姆斯特丹、倫敦、悉尼等地。
Equinix公司首席執(zhí)行官史密斯說，“我們看到為了支持全球云部署和國際數(shù)據(jù)流量的增長，海底電纜工程得到復(fù)蘇，這為Equinix公司創(chuàng)造新的市場機會。”他指出未來兩年，全球50多個海纜項目正在計劃建設(shè)。
Digital Realty公司將其大阪的數(shù)據(jù)中心第一期項目預(yù)先租賃給一個云客戶，并計劃在德國擴大法蘭克福市場。
數(shù)據(jù)中心部署適應(yīng)云計算需求
而數(shù)據(jù)中心的設(shè)計變化也有很大的差異，大型云計算供應(yīng)商愿意從第三方租賃的空間。最值得注意的是，在其數(shù)據(jù)中心中，可以靈活地提供不同層次的彈性部署(N，N＋1，N＋2)，這是一個主要的因素。
Digital Realty公司主管銷售和市場營銷的高級副總裁馬特?米斯?jié)删S斯基在公司2016年第一季度財報電話會議上解決了這個問題：
“我認為在過去的六個月中，多租戶數(shù)據(jù)中心提供商已經(jīng)滿足一些客戶的需求，讓他們的資本更好地用專注于自己的戰(zhàn)略需要，雖然數(shù)據(jù)中心可能與客戶的要求有所差異，但他們通過租賃他們所需要的東西得以實現(xiàn)，他們需要不只是探索，而是執(zhí)行。”
此前，批發(fā)數(shù)據(jù)中心提供商一般提供N2的產(chǎn)品，他們認為根據(jù)以往的經(jīng)驗這是大多數(shù)客戶想要的。
投資獲得回報
公共云提供商的市場需求上升將會持續(xù)多久?不幸的是，這個問題沒有簡單的答案。然而，來自2016年第一季度財報季節(jié)的一大收獲是，盡管數(shù)據(jù)中心租賃連續(xù)兩季度創(chuàng)造記錄，新交易的渠道仍然像以往一樣強大。
雖然存在一些市場過度建設(shè)的潛力，這似乎不太可能成為公開交易的數(shù)據(jù)中心投資一個重大問題。簡化的施工方法允許分期提供數(shù)據(jù)大廳的空間。這有助于數(shù)據(jù)中心設(shè)施利用率的提高，這有助于推動投資資本的兩位數(shù)的市場回報。
華爾街迫使IT部門在資金分配方面變得很好，這對市場發(fā)展產(chǎn)生了良好的影響。這些部門將繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高，投資者有信心管理和駕馭這些未知的領(lǐng)域。
